Недвижимость · Яндекс Директ

Яндекс Директ для коммерческой недвижимости

Люди ищут помещения прямо в поиске, а клик по объекту стоит дороже, чем в массовых нишах, зато заявка по одному объекту может принести комиссию. Работает лучше всего под конкретные районы и типы помещений.

Для коммерческой недвижимости это один из основных каналов

Обсудить запуск Смотреть план

Директ в нише «коммерческая недвижимость»: особенности

Как клиенты выбирают

Решение принимают от нескольких недель до месяцев, часто несколько человек, но спрос на конкретный объект может быть срочным: помещение освободилось, нужно открываться к сезону. Сравнивают сразу несколько вариантов по локации, ставке, коммунальным платежам и состоянию. Цена ошибки высокая, поэтому смотрят на репутацию агентства и юридическую чистоту.

Кто клиенты

Арендаторы малого бизнеса: магазины, салоны, кафе, офисы небольших команд. Покупатели помещений под инвестиции и собственный бизнес. Собственники, которые хотят сдать или продать объект через агентство. Каждому важны локация, трафик, состояние помещения и понятные условия договора.

Какие кампании запускать

Поиск по запросам аренды офиса и торгового помещения по районам

Поиск по продаже помещений и готового арендного бизнеса

Отдельная кампания на собственников: сдать или продать помещение

Поиск по складам и производственным помещениям

РСЯ и ретаргетинг на посетителей каталога

Кампании по конкретным бизнес-центрам и ТЦ

Запросы и ставки в Директе

Прогноз Яндекс Директа по основным запросам ниши (вся Россия, месяц). Ставка — ориентир для показа в рекламном блоке над результатами поиска; в вашем регионе она может быть заметно ниже или выше.

Запрос	Показов	Ставка, ₽
аренда офиса	47 732	373
авито аренда офиса	1 700	388
аренда офиса стоимость	872	332
аренда под офис	2 670	325
офис склад аренда	582	435
циан аренда офиса	810	575
аренда офиса в центре	919	535
аренда помещения под офис	1 464	250
сдам офис в аренду	878	313
сдача офисов в аренду	691	202

Типичный диапазон ставок по нише — от 250 до 550 ₽ за клик, в середине — около 350 ₽. Точнее считаем под ваш город и список услуг.

Минус-слова для коммерческой недвижимости

С этих слов начинается список минус-слов — без них часть бюджета уходит на тех, кто не станет клиентом:

−квартира
−жилая
−посуточно
−дача
−купить дом
−вакансии
−работа
−бесплатно
−своими руками
−договор образец
−скачать
−фото
−реферат
−курсовая

Модерация и ограничения

Особых ограничений нет. Рекламу нужно строить на реальных объектах: в объявлении указывайте только то, что есть в наличии, иначе падает качество трафика и растёт цена за клик.

Советы по Директу для коммерческой недвижимости

Не смешивайте аренду и продажу в одной кампании: тексты, посадочные и ставки у них разные.
Привязывайте объявления к районам и типам помещений, а не к общей фразе «коммерческая недвижимость».
Когда объект сдан или продан, отключайте его в рекламе в тот же день, чтобы не платить за мёртвые клики.

Когда спрос выше

янвфевмарапрмайиюниюлавгсеноктноядек

Пик интереса — февраль, март, октябрь. Спад — май, июнь, июль, август. Бюджет и акции стоит планировать заранее: запускать и тестировать кампании за 3–4 недели до пика, а в спад снижать ставки и работать на узнаваемость и отзывы.

Что получите

Работающие кампании с прозрачной статистикой: сколько стоит заявка и какие запросы её приносят. Результат считаем по действиям, которые для коммерческой недвижимости означают клиента: звонок по объекту, заявка на просмотр, заявка на подбор помещения, заявка собственника на размещение.

Что входит в услугу «Яндекс Директ» и как проходит запуск →

Вопросы

Где искать арендаторов быстрее всего?

Обычно быстрее всего работают Авито и контекст по конкретным районам. Сайт с каталогом нужен, чтобы не зависеть от площадок и собирать повторные обращения.

Что делать, если объектов мало?

Сосредоточьтесь на узком сегменте и на нескольких районах, где есть объекты. Широкая реклама без наличия объектов только сливает бюджет.

Сколько стоит клик в Директе для коммерческой недвижимости?

Цена клика зависит от региона, запроса и конкуренции. Ниже на странице есть ориентир ставок по основным запросам ниши в целом по России — в городах-миллионниках клик обычно дороже, в небольших городах дешевле.